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END:回顧香港“鋪王”波叔去世留下800億:兩任太太5個兒子,加1個私生子

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Time:1900/1/1 0:00:00

“香港有幾個億~十個億的人,可以從中環排隊排到銅鑼灣,好幾公里。”

2001年的時候,香港永倫集團主席倫志炎先生如此講。

也就是說,香港資產幾個億到10個億的人,已經可以排好幾公里了,有點數不清了,這還是2001年。

要知道,香港的核心地段是寸土寸金,銅鑼灣一個幾十平方米的地下商鋪的價格就高達一億元。

可見,香港頂級富豪都是幾百億資產起步的。

我此前寫過香港一些超級富豪家族,比如賭王何鴻燊家族、新世界集團鄭裕彤家族、霍英東家族、做土煙發家的利家,等等,

今天我打算寫寫香港有名的鋪王“波叔”家族。

他的婚姻相對來說比較簡單,只有兩位太太,而且不是大房二房的關系,第二任太太是離婚后再娶的。

兩個太太一共生了5個兒子,不過他在外面還有一個私生子。

鄧成波在香港被尊稱為“波叔”,是香港排名前三的“商鋪大王”,他名下擁有數百個商鋪和辦公室,價值超過700億元。

2021年2月25日,鄧成波以47.5億美元財富位列《2021福布斯中國香港富豪榜》第19位,

在《福布斯全球富豪榜》排名第608位。

47.5億美元顯然是被低估的。因為波叔的資產以物業為主,物業的價格升升跌跌,而且在物業之外,他還有酒店、飲食、銀齡等產業。

根據鄧成波家族旗下的陛域集團曾經公開表示,波叔總資產至少有800億。

800億!霍英東去世時留下的家產大約在300億,當然后來應該也升值了不少,但霍英東家族近些年一直沒有登上福布斯財富榜。

鄧成波兒時家境很普通,并不富裕,他是學徒出身。

上世紀60年代左右,香港經濟開始飛速發展,鄧成波通過售賣霓虹燈牌賺到了人生中的第一桶金。

鄧成波1933年生于廣東佛山南海,兒時的家境并不富裕,讀書成績也不咋地,讀完初中后,他就沒再讀書了。

但他頭腦很靈活,也很勤快,他決定去當學徒學門手藝,最初他當了一名電燈學徒。

五十年代,香港經濟開始騰飛,各種店鋪如雨后春筍般冒出來,每家店鋪為了招攬生意,都需要做霓虹燈招牌,鄧成波到了一家霓虹燈店鋪當學徒。

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在霓虹燈店鋪當學徒期間,他非常好學,也很能吃苦,老板很賞識他。

他掌握了公司的所有業務流程,包括與客戶洽談,溝通價格等。

1959年,鄧成波摸清了門道,覺得時機成熟,于是自立門戶。

他在香港深水埗區長沙灣開了一家屬于自己的店,門面不大,主營“霓虹燈光管招牌”的定制因為當時需求很大,所以剛開業,生意就非常興隆。

經過十幾年的發展,到了六十年代末,鄧成波已經賺了不少錢。

霓虹燈的制作其實工藝并不復雜,投入的成本也不高,但售價也不菲,商家為了讓自己的店鋪更加奪目、更加吸引人,也愿意花高價,也不在乎多花點錢在這方面,所以利潤相當高。

鄧成波的第一桶金就是這么來的。

和李嘉誠、霍英東、劉鑾雄等香港超級富豪一樣,他在實業方面賺了錢后,瞄準了地產業的蓬勃發展。

預計以后香港的地產將有很大的升值空間,于是,決定投資房地產。

他沒有向李嘉誠、劉鑾雄那樣成立置業公司,自己買地皮開發樓盤,他只炒商鋪,也就是炒樓花。

這便是他的精明之處,他用開店攢下的本錢,在香港樓市低潮期,買入了大量的商鋪,開始了“炒賣商鋪”。

鄧成波是天生的精明商人,他并不是隨便買一些商鋪放在那里不管,

他非常勤奮,他每天穿梭在香港各個街區間,研究香港各區的商鋪市場,研究哪些地段的商鋪回報率高,然后將回報率低的商鋪脫手,看到有潛力地段的商鋪,他會很果斷的買入。

到了90年代,鄧成波手上已囤了價值逾70億元的商鋪。

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1997年,亞洲金融風暴波及香港,鄧成波也深受影響。

在這之前,他對香港樓市非常樂觀,用了杠桿,向銀行大量借貸,入手了大量商鋪。

為什么他要用杠桿呢?舉個例子,本來他有1個億,如果不向銀行借貸,他只能買入10套商鋪,但是如果用了杠桿,他只需要出20%的本金,銀行給他貸款余下的80%,他就可以買入50套商鋪了。

50套商鋪一起升值,他賺得肯定比買10套商鋪賺得多。

當然,這種假設是建立在鋪面全都升值比較多的情況下,因為向銀行借貸也是有成本的,升值的金額必須大過向銀行借貸的成本。

90年代,波叔就已經有70億的資產,當時的他野心勃勃,決定將企業打造成上市公司。

1991年,鄧成波花了6000萬港元買下旺角奶路“豪門酒樓”,他買下來后,花了幾個月將酒樓重新改造裝修,變為擁有三層樓的旺角電腦中心,當年年底開業,最高峰時每個月可收取租金280萬元,資金回報率大大超過開餐廳的回報。

類似的投資案例很多,他看地產的眼光可謂是辣。

1997年亞洲金融風暴突然席卷香港,樓價暴跌,鄧成波損失慘重:

他的上市美夢瞬間破滅,

而且還背負了超過40億的債務。

當時鄧成波64歲,但他非常冷靜,靠著多年積累的信譽,以及積攢的人脈,加上他果斷脫手了潛力相對較低的商鋪用來還清債務,利用了一年的時間就籌集了30億的資金填補空缺,逃過一劫。

但這次教訓,讓他深深明白樓市一個硬道理,那就是:核心地段的物業雖然昂貴,但抗跌。

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此后,他入手的物業很多都位于核心地段。

1999年,他趁著樓市低谷,再次向銀團貸款,抄底買入大量優質地段的寫字樓、商鋪。

2000年后,香港樓市逐漸回暖,工商鋪的價格不斷走高,鄧成波的身家也水漲船高。

在2010年他看到政府推行工廈政策,借此機會,又東山再起。

如今,他的升域集團旗下不單有730億港元的不動產,還布局了餐廳、連鎖酒店、醫療等多個領域,已成為一家綜合性的商業集團。

兩任太太、5個兒子

1960年,鄧成波和第一任老婆結婚,婚后生下了三個兒子,分別是:

長子鄧耀宗、次子鄧耀文、三子鄧耀輝

上世紀80年代,鄧成波認識了葉少萍后,與結發妻子離婚,前妻離婚后移居美國。

他與葉少萍育有二子,分別為:

大兒子鄧耀邦、小兒子鄧耀昇。

30多年來,他與年輕較多的葉少萍生活在一起。

葉少萍最小的兒子鄧耀昇出生于1986年,他最受父母的寵愛,他長得很陽光帥氣,情商也很高。曾經到國外留學,畢業于加拿大西安大略大學,獲得了工商管理碩士。

陞域集團主席鄧耀升

留學回來后,就被當作家族接班人培養。

鄧成波是靠買商鋪,炒商鋪起家,成為了百億富豪,在他80多歲時候,他開始考慮退休,將家業交給了自己的五兒子鄧耀昇打理。

因為此前鄧成波主要靠收租來賺錢,他擔心后代會無所事事,選擇躺平,只會享受生活,

在鄧成波的安排下,父子二人還經營一些實業生意,比如婚慶公司,開餐廳。

還入主了創業板小型上市公司易通訊,收購了一家上市公司“松齡護老”的控股權。

回顧丨上周熱點事件:“投票”、“反彈”、“風險”排名前三:根據火幣區塊鏈大數據周度數據洞察,上周熱點事件排名前三的為“投票”、“反彈”和“風險”。其中“投票”主要涉及EOS超級節點的投票,以及幣安投票上幣等;“反彈”主要反映經歷上周幣價的暴跌后,本周幣價有所反彈;“風險”相關話題主要集中在:1、由于比特幣價格下跌和算力增長導致的挖礦風險,2、EOS主網上線后技術漏洞風險,3、場外交易風險(銀行卡凍結等)。[2018/6/25]

2013年,鄧耀昇2013年開始接手家族生意,此時他才27歲,可謂是相當年輕。

這年,他用自己的英文名字注冊了陞域集團。

據官網介紹,鄧耀升平常除了經營自家生意外,還時不時在報紙及刊物發表一些關于財經和青年創業的文章,算是一個很有內涵、很有文化底蘊的老板,畢竟他在國外讀了碩士的。

陞域集團業務領域非常多元化,不再僅限于收租:

包括:房地產投資及管理、酒店及餐飲服務、

以及通訊服務、金融服務,

還有社會創新業務推動的安老服務及創業創新平臺。

據介紹,旗下營運的品牌超過40個,集團員工已經超過2000人。

從上可以看出,鄧耀昇剛接手后,他就不想沿襲父親的老路,單純做一個“鋪王”,他更想做的是酒店大亨,所以才成立了陞域集團,打造多元化的業務。

這讓集團更加高大上,也讓他這個老板顯得更有實力。

但多元化,對經營管理能力要求很高,如果沒操盤好,很容易拖累核心業務的利潤率。

鄧成波與鄧耀昇

鄧耀昇說到底還是比較年輕,他的預判能力還是稍微差一點,運氣也不好,

2017年他開始收購酒店,2019年就遭遇到了香港大環境的不穩定因素影響,之后又遭遇疫情,多重因素的影響下,香港酒店業哀嚎聲一片。

從2017年開始,鄧耀昇就已經收購酒店,以及買入多塊地皮,打算轉型。

由于擴張速度過快、過猛,前后借貸了百億,而這也將自家推向了風險的懸崖。

目前該集團旗下持有的酒店達14棟,共有客房3300個。

金色財經歷史回顧 2011年4月12日 首份比特幣看跌期權合同賣出:在歷史上的2011年4月12日,首份比特幣看跌期權合同,在bitcoin-otc(場外交易)上賣出。在當時比特幣的價格為0.819美元一枚,2011年4月12日對于比特幣而言,是瘋狂幣價上漲的開端,比特幣價格在經過不到兩個月的暴漲,直到在2011年6月9日從0.8美元作用達到29.415美元的最頂峰,隨后在2011年6月12日出現腰斬,跌至16美元左右。[2018/4/12]

但很不幸,2020年開始,香港就遭遇疫情,到香港旅游的人劇減,酒店業的發展陷入困境,為了挽救酒店業績,鄧耀昇旗下的酒店即使是降價,各種促銷活動,依然入住的人寥寥無幾,。

另外還有大量收購之后來不及裝修就被丟空的酒店,每個月的虧損不計其數。

鄧成波一直在拼命貸款買商鋪——他在4年的時間密集買入了市值266億的工商鋪!

而小兒子鄧耀昇又以鄧成波公司的名義貸款收購酒店,于是就出現了雙重入不敷出的慘況,

也就是說鄧成波每個月要還買商鋪的巨額貸款,而鄧耀昇要支付收購的酒店的貸款,再加上借貸的利息也比較高,最高達10.5厘,這一些讓鄧家有點踹不過氣來。

于是,只能采取密集套現的方式。

從2020年10月開始,鄧成波家族已經開始頻繁地賣出價值高的物業。

半年的時間已經賣掉15個物業,套現將近20億。單單2021年的前兩個月,就已經賣掉12個物業,套現10億!

鄧家賣出的鋪面

如此急于脫手套現,可想而知,鄧家的債務壓力非常大。

一方面,銀行的債務和利息是剛性支出,一分不少,但受疫情影響,香港的房地產售價也之前有下滑,急于拋售,只能以低價甚至是賠本價賣出。

但也沒有其他的辦法,向銀行借貸本來就是個雙刃劍,行情好的時候,可以讓他借助資本的力量騰飛,大賺特賺,體驗賺錢真容易的酸爽感,

行情不好的時候,借貸就如一座大山,壓得你透不過氣來。

那么,有人問:不賣樓套現,行不行?和銀行申請延期還款。

那等來的就是金融官司。

2021年1月,鄧成波父子已經收到銀行發出的追款傳票。

等待市場復蘇,似乎也遙遙無期,銀行畢竟不是慈善機構,銀行貸款給你,就是為了賺錢,一旦還款出現延期,就會對你的信用評分降低,然后要求更多的抵押物。

對于鄧家面臨的巨大資金壓力,鄧成波的第二任妻子葉少萍也沒有坐等旁觀,沒辦法,目前的危機一大部分也是自己的小兒子造成的。

在很多富豪家族,多數是大兒子來繼承家業,但鄧成波是將自己的家業交給最小的兒子來打理。

至于他為何做出這樣的決定,外界就不太清楚。總之,除了私生子外,他還有5個兒子,要在5個里面,挑出一個繼承人,也不太容易。

霍英東當時是將家業交給原配的三個兒子打理。

每個兒子負責的板塊不同,各有側重點,分工不分家。

葉少萍為了幫助鄧家度過難關,她以私人名義向銀行借貸了750萬,之后又將供滿的保單進行套現300萬。

將保單套現的時候,需要葉少萍提供收入證明。

葉少萍為了獲得套現金額多一些,將收入證明開得比較高,而業界都知道,她自從結婚后,在家族內部沒有擔任什么要職,只是掛名而已,她主要是在家相夫教子。

當時,她的收入證明還一度涉嫌造假,不過最后還是套現了300萬。

但在金融行業引起了一些不太好的反響。

對于鄧家疫情期間出現的困境,八十好幾的鄧成波也是火燒眉毛,盡量想辦法解決。

畢竟姜是老的辣,他在香港這么多年,還是有一些人脈的。

但他向銀行借款的金額不是小數目,一般富豪估計也是愛莫能助,再說,香港的超級富豪們,日子在疫情期間都不太好過。

2017年,鄧耀昇要轉型成為酒店大亨的時候,鄧成波當時接受記者采訪時說:

“我辛苦一輩子存下來的錢,還不是留給兒子的?

兒子這么大了,他決定怎么發展,怎么打理家業,他自有想法,我該退下來了。”

他還說:既然退下來了,就要相信接班人的能力。

但沒想,剛過了幾年,他就不得不親自出山,解決小兒子過度擴張帶來的后遺癥。

但直到2021年5月14日,波叔離世時,鄧家的財政危機依然沒有解決。

而鄧成波與前妻生的三個兒子,各有自己的領域:

次子鄧耀文,目前在打理地產生意。

第三子鄧耀輝,上世紀90年代開始開始從事眼鏡業批發生意,后來自創了品牌。

他后來一直經營眼鏡生意,旗下擁有“愛視美”、“尊貴視力”兩個眼鏡品牌。

長子比較低調,極少露面,估計是定居國外,樂當收租公,在國外享受生活。

二房的長子鄧耀邦,在廣州讀中醫,還獲得了博士學位。

學醫的他,這幾年來不再行醫,而是涉足地產生意,但平時很低調。

2021年5月14日,鄧成波在香港養和醫院安然去世,享年88歲。

他的第六個兒子鄧耀鴻,因身份問題,沒有出席出席父親的追思會。

但追思會上,鄧耀鴻的花圈被擺放在5位兒子之后,這已表明,鄧家已經接納了他,明確了他的繼承人的身份。

據香港周刊透露,鄧成波“三太”名叫徐玥,兩人當年在酒樓邂逅,鄧成波看上了比他年輕30來歲的徐玥。

之后他出錢給三太開美容中心,鄧成波67歲那年,徐玥給他生下一個兒子,

鄧成波去世時,鄧耀鴻21歲,他的小學中學都在香港讀,后來考入美國紐約大學。

鄧成波在離世前,應該有交代太太與5個兒子,他還另外有一個兒子。所以,太太與5個兒子,都認可了鄧耀鴻有繼承權。

但波叔在生前,沒有定遺囑,這導致家產如何分配,存在很大的變數。

但很可能波叔生前成立了家族信托基金,如此既可以避稅,有可以讓家產在他離世后不至于立刻分割。

波叔雖然離世了,但鄧家所欠的債務,并不會隨著波叔的離世少一分,隨著時間的推移,只會像雪球一樣越滾越大。

波叔剛離世,鄧家就加快了拋售波叔名下物業的步伐,每隔幾日都有交易記錄。

根據鄧成波家族擬定的物業放售名單,其中有多達40個總值超過40億的物業將被出售,

僅僅是6月1日這一天,就有四個物業被放售,套現了4.13億,

在波叔離世后半個月來,他的家族累積賣掉了十個大型物業,直接套現逾9億。

按理說,在鄧成波下葬之前,他的后代不應該如此大動作拋售他留下來的產業,因為這很容易被外界視作是急著分身家。

但銀行的債務那么沉重,而且逼得很緊,不拋售鄧成波留下的物業,怎么解決公司的財政問題?他們也是迫不得已,他們鄧家曾經享受到了銀行借貸帶來的超級財富,那么,在如今低迷期,也要承擔相應的壓力。

所謂,此一時,彼一時。

有句話是:富不過三代,鄧成波家族如今還只是第二代,就面臨著如此嚴峻的問題。

但瘦死的駱駝比馬強,香港的地理位置,以及它在貿易、金融等各方面的優勢,決定香港的物業價值也不會低到哪里去,只是復蘇需要時間而已。

畢竟,內地的地產價格也擺在那里,香港對于很多富豪還是很有吸引力的,不少內地富人為了在香港的優質教育,貿易方面的便利,以及護照全球通用,也會選擇在香港投資物業。

其實,不僅是鄧家的資產受疫情的影響,很多香港富豪的資產都受到影響。

比如,劉鑾雄旗下的華人置業,市值蒸發了上百億,

何鴻燊家族的業也是損失慘重,內地游客去澳門的人數劇減。

總之,鄧家從一個學徒,扶搖直上,變成樓王,也是相當不簡單的。

800億的家產,即使減值一些,也還是有幾百億,5個兒子,加一個私生子,每個人足以分100多億,也是非常可觀的,不是普通人所能企及的。

這就是香港樓市帶給少數家族的超級財富,但是更多的普通香港人,則面臨著高額的房價,背負著沉重的房貸。

香港的社會貧富差距比內地大很多。

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